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Nuove normative per il settore delle costruzioni edili: Giugno 2024

Nuove normative per il settore delle costruzioni edili
Indice

    Nuove normative per il settore delle costruzioni edili: Giugno 2024

    Nel mese di giugno 2024, il settore delle costruzioni edili in Italia è stato oggetto di importanti aggiornamenti normativi. Le nuove disposizioni mirano a migliorare la qualità delle costruzioni, a garantire una maggiore sicurezza e a promuovere la sostenibilità ambientale.

    Nuove normative, principali cambiamenti

    Detrazioni Fiscali e Bonus Edilizi

    Nonostante le modifiche apportate, il Superbonus rimarrà attivo fino al 31 dicembre 2025, ma con aliquote decrescenti. Dal 2024, l™aliquota del Superbonus scenderà al 70% per i condomini e gli edifici fino a quattro unità immobiliari, mentre per gli immobili unifamiliari il beneficio è scaduto il 31 dicembre 2023.

    Gli altri bonus edilizi, come l’ecobonus, il sismabonus, il bonus ristrutturazioni e il bonus verde, manterranno le attuali aliquote fino al 31 dicembre 2024, ma potrebbero essere soggetti a ulteriori riforme .

    Norme di Sicurezza e Qualità

    Le nuove normative si concentrano anche sulla sicurezza e sulla qualità delle costruzioni. Un evento significativo su questo tema si è tenuto il 30 giugno 2023 a Milano, organizzato da Cobaty in collaborazione con ANCE e l’Ordine degli Architetti di Milano. L™evento ha trattato l™impatto delle normative urbanistiche, legali, assicurative e finanziarie sulla qualità delle costruzioni .

    Direttiva Case Green

    La Direttiva Case Green, promossa dall’Unione Europea, impone standard più rigorosi per l’efficienza energetica degli edifici. La presidente dell™ANCE, Federica Brancaccio, ha sottolineato l’importanza di questa direttiva per ridurre l™impatto ambientale e promuovere la sostenibilità nel settore delle costruzioni. Tuttavia, ha espresso preoccupazioni circa l’applicazione retroattiva delle normative e l’incertezza che potrebbe derivarne per famiglie e imprese .

    Impatti sulle Imprese e sugli Investitori

    Le nuove normative richiederanno alle imprese edili di adeguarsi rapidamente ai cambiamenti. ANCE ha enfatizzato la necessità di garantire certezze e rafforzare la fiducia tra famiglie, imprese e investitori. Il governo ha presentato emendamenti per prorogare alcune delle agevolazioni più vantaggiose, specialmente nei cantieri con lavori completati per almeno il 60% dell’intervento complessivo.

    Fonte: Ance

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    Con abitazioni senior intergenerazionali (senior housing), a Roma prende vita un ambizioso progetto pilota volto a creare abitazioni intergenerazionali per anziani autosufficienti. Questo innovativo progetto, denominato “Spazio Blu”, è stato presentato recentemente da INPS, Gruppo CDP, Policlinico Gemelli e Investire SGR (Gruppo Banca Finnat).

    Ristrutturazione e innovazione per over 65

    Il progetto prevede la ristrutturazione di nove edifici all’interno di un complesso immobiliare residenziale, che accoglieranno circa 300 appartamenti destinati ad anziani autosufficienti. L’obiettivo è adattare queste abitazioni alle esigenze specifiche degli over 65, contrastando l’isolamento sociale e migliorando la qualità della vita.

    La ristrutturazione degli edifici includerà layout personalizzati, interventi di efficientamento energetico e l’uso di tecnologie domotiche per migliorare l’accessibilità. Inoltre, saranno istituiti spazi specifici per favorire la socializzazione, la promozione della salute e la diffusione della cultura, come ad esempio aree lounge, biblioteche, infermerie e sale cinematografiche. Questi interventi non solo miglioreranno il comfort abitativo, ma favoriranno anche l’invecchiamento attivo.

    Patto intergenerazionale: giovani e anziani insieme

    Una delle peculiarità di “Spazio Blu” è l’idea di mantenere l’attuale mix di residenti, promuovendo un patto intergenerazionale tra giovani e anziani. Questo approccio mira a sfruttare al massimo le potenzialità di una comunità diversificata, offrendo benefici sia agli anziani che ai giovani residenti.

    Collaborazione tra enti per un progetto sostenibile

    La realizzazione del progetto “Spazio Blu” vede la collaborazione di diversi enti:

    • INPS: Contribuirà con immobili del proprio patrimonio, che saranno riqualificati per il senior housing.
    • CDP Real Asset SGR: Investirà risorse finanziarie per coprire i costi di riqualificazione e adeguamento degli immobili attraverso il fondo di fondi FNAS.
    • Policlinico Gemelli e Gemelli a Casa: Forniranno servizi di sanità preventiva, telemedicina, telemonitoraggio e teleassistenza.
    • Investire SGR: Gestirà il fondo, integrando le componenti immobiliari e sociosanitarie del progetto per offrire servizi a valore aggiunto agli abitanti.


    Investimento per il futuro

    Il valore complessivo del progetto è stimato intorno ai 130 milioni di euro, con 100 milioni destinati al valore degli immobili e 30 milioni per la riqualificazione del complesso. “Spazio Blu” rappresenta un modello di intervento scalabile e replicabile in vari contesti urbani, che può essere impiegato su scala nazionale con l’integrazione di operatori locali.

    Un nuovo paradigma per le abitazioni degli anziani

    “Spazio Blu” si prefigge di rispondere alle tendenze demografiche che vedono una crescente popolazione anziana autosufficiente, spesso residente in abitazioni non adeguate. Il progetto non solo mira a migliorare le condizioni abitative, ma anche a ridurre l’isolamento sociale e a promuovere un invecchiamento attivo grazie a servizi dedicati.

    Questo progetto rappresenta una risposta innovativa e sostenibile alle esigenze degli anziani, offrendo una soluzione abitativa che integra servizi sociali e sanitari con il supporto delle tecnologie più avanzate. “Spazio Blu” potrebbe diventare un modello di riferimento per future iniziative simili in tutta Italia, contribuendo significativamente al miglioramento della qualità della vita degli over 65.

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