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Come rimediare alle perdite del terrazzo: soluzioni efficaci e durature

perdite terrazzo
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    Come rimediare alle perdite del terrazzo: soluzioni efficaci e durature

    Le perdite dal terrazzo sono un problema comune che può causare gravi danni strutturali e disagi abitativi se non affrontato tempestivamente. Intervenire con le giuste tecniche e materiali è fondamentale per risolvere il problema e prevenire ulteriori complicazioni. In questo articolo analizzeremo le cause più frequenti delle perdite e le soluzioni più efficaci per rimediare.

    Cause principali delle perdite

    Le perdite d’acqua dal terrazzo possono derivare da diversi fattori:

    1. Usura del manto impermeabile: con il tempo, i materiali utilizzati per l’impermeabilizzazione possono deteriorarsi.
    2. Infiltrazioni attraverso le giunture: le fughe tra le piastrelle o le connessioni non perfettamente sigillate sono punti critici.
    3. Assestamenti strutturali: movimenti dell’edificio possono creare crepe o distacchi nel rivestimento impermeabile.
    4. Scarsa manutenzione: accumulo di detriti e mancata verifica periodica del terrazzo favoriscono la formazione di perdite.

    Passaggi per rimediare alle perdite

    1. Identificazione del problema

    Prima di procedere con l’intervento, è essenziale individuare l’origine delle perdite:

    • Ispezione visiva: verificare la presenza di crepe, giunture danneggiate o ristagni d’acqua.
    • Test con acqua: versare acqua in aree specifiche per localizzare la zona interessata.
    • Utilizzo di termocamere: per individuare infiltrazioni non visibili a occhio nudo.

    2. Preparazione della superficie

    Una volta individuata l’area danneggiata, è necessario preparare adeguatamente la superficie:

    • Rimuovere detriti e sporco: pulire accuratamente il terrazzo per garantire l’aderenza dei materiali.
    • Eliminare parti danneggiate: rimuovere piastrelle o rivestimenti compromessi.
    • Asciugare la superficie: assicurarsi che non ci siano residui di umidità prima dell’intervento.

    3. Ripristino dell’impermeabilizzazione

    Utilizzo di guaine liquide

    Le guaine liquide sono una soluzione versatile e facile da applicare per sigillare perdite.

    • Applicazione: stendere il prodotto con rullo o pennello, creando uno strato continuo e senza interruzioni.
    • Vantaggi: rapida installazione, adatta anche a superfici irregolari.
    Approfondisci:  Pavimenti in terracotta: tradizione, bellezza e sostenibilità

    Sostituzione del manto impermeabile

    Se il danno è esteso, potrebbe essere necessario sostituire completamente il manto impermeabile.

    • Materiali consigliati: guaina bituminosa, membrane PVC o EPDM.
    • Procedura: rimuovere il vecchio manto, applicare il nuovo strato e sigillare accuratamente i bordi.

    Sigillatura delle fughe

    Per perdite localizzate nelle giunture tra le piastrelle:

    • Rimuovere la vecchia malta: utilizzare strumenti adatti per eliminare la sigillatura deteriorata.
    • Applicare nuovo sigillante: scegliere prodotti resistenti all’acqua e agli agenti atmosferici.

    4. Verifica e manutenzione

    Dopo l’intervento, è importante verificare l’efficacia delle soluzioni adottate:

    • Test di tenuta: simulare condizioni di pioggia per accertarsi che non ci siano ulteriori infiltrazioni.
    • Manutenzione periodica: controllare regolarmente lo stato del terrazzo e intervenire tempestivamente in caso di segni di usura.

    Prevenzione delle perdite

    Per evitare il ripetersi del problema, adottare alcune buone pratiche:

    • Pulizia regolare: rimuovere foglie e detriti che possono ostruire i canali di scolo.
    • Controllo delle giunture: verificare periodicamente lo stato delle fughe e delle sigillature.
    • Applicazione di trattamenti protettivi: utilizzare prodotti idrorepellenti per migliorare la resistenza del terrazzo.

    Rimediare alle perdite del terrazzo richiede un intervento mirato e l’utilizzo di materiali di alta qualità. Identificare tempestivamente il problema, scegliere la soluzione più adatta e adottare misure preventive sono passi fondamentali per garantire la durabilità e la sicurezza della struttura. Investire nella manutenzione periodica è il modo migliore per preservare il terrazzo nel tempo e prevenire costosi interventi futuri.

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    Le recenti modifiche introdotte dal Decreto Salva Casa riguardano le vetrate panoramiche amovibili (VEPA) e le tende da sole, che ora rientrano tra le opere di edilizia libera.

    Vetrate panoramiche amovibili (VEPA)

    L’installazione delle VEPA, vetrate completamente trasparenti e rimovibili, è stata estesa ai porticati interni agli edifici, rientrando così nelle opere di edilizia libera. Queste strutture, precedentemente autorizzate su balconi e logge, servono a proteggere dagli agenti atmosferici, migliorare l’isolamento acustico ed energetico, ridurre le dispersioni termiche e fornire una parziale impermeabilizzazione dalle piogge.

    Le VEPA devono garantire una ventilazione naturale, mantenere l’estetica dell’edificio e non creare nuovi spazi chiusi che possano alterare i volumi e le superfici esistenti. Devono inoltre rispettare le normative locali, comprese quelle di sicurezza, antisismiche, antincendio, igieniche, energetiche e di tutela del paesaggio e dei beni culturali.

    Tende da Sole

    Le tende da sole, comprese le tende a pergola, sono ora considerate opere di edilizia libera. Queste strutture, che offrono protezione dal sole e dagli agenti atmosferici, possono essere installate senza necessità di autorizzazioni, purché non creino spazi chiusi. Devono inoltre integrarsi con le linee architettoniche esistenti e ridurre al minimo l’impatto visivo.

    Altri interventi in edilizia libera

    Oltre alle VEPA e alle tende da sole, altre attività rientrano nell’edilizia libera secondo l’articolo 6 del Testo Unico dell’Edilizia. Tra queste troviamo:

    • Manutenzione ordinaria.
    • Installazione di pompe di calore aria-aria con potenza inferiore a 12 kW.
    • Interventi per l’eliminazione delle barriere architettoniche, esclusi ascensori esterni e strutture che alterino il profilo dell’edificio.
    • Pavimentazioni e finiture di spazi esterni.
    • Pannelli solari e fotovoltaici su edifici o strutture adiacenti, esclusi i centri storici.
    • Aree ludiche senza scopo di lucro e arredi delle aree pertinenziali degli edifici.
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    Queste modifiche mirano a semplificare e facilitare la realizzazione di interventi volti al miglioramento dell’efficienza energetica e del comfort abitativo, nel rispetto delle normative vigenti.

    Dettagli normativi

    Il Decreto Salva Casa, contenuto nel DL 69/2024 e pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 30 maggio 2024, specifica le nuove regole per VEPA e tende da sole. Le VEPA, secondo il Testo Unico dell’Edilizia, sono ora installabili anche su porticati interni agli edifici. Queste opere devono favorire la microaerazione, garantendo una costante circolazione dell’aria per mantenere la salubrità degli spazi interni. Devono inoltre essere progettate per ridurre l’impatto visivo e non modificare le linee architettoniche preesistenti.

    Allo stesso modo, le tende da sole e le tende a pergola con telo retrattile o elementi di protezione solare mobili, possono essere installate liberamente. Anche queste strutture non devono creare nuovi spazi chiusi, devono minimizzare l’impatto visivo e armonizzarsi con l’estetica dell’edificio.

    Le novità introdotte dal Decreto Salva Casa rappresentano un significativo passo avanti nella semplificazione delle procedure edilizie. Le nuove norme permettono di realizzare interventi di miglioramento abitativo con maggiore libertà, sempre nel rispetto delle normative locali e delle caratteristiche architettoniche preesistenti. Questo cambiamento favorisce l’efficienza energetica e il comfort abitativo, contribuendo al contempo alla valorizzazione degli immobili.

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